Rent nopirkt

0
736

Izīrēšana

Ja jūs sapņojat, ka piederat savai mājai, bet jums pašlaik nav nepieciešamo finansējumu, tad jums tas ir iespējams Rent nopirkt būt interesants.

Īpašuma īres princips

Šajā finansēšanas variantā tiek noslēgts nomas līgums, kas laika gaitā ļauj īpašumam pāriet uz īrētāja īpašumu. To darot, īpašuma noslēguma pirkuma summa jau ir noteikta, kad tiek noslēgts īres līgums.
Tas arī ļauj īrniekiem ar mazāk taisnīgums uz vēlamo māju. Ir 2 veidu īrēt pirkumu, klasisko variantu un iespēju iegādāties.

Klasiskais īres pirkums

Šis nekustamā īpašuma finansēšanas variants ir saistošs abām pusēm un ir nepieciešams iegādāties dzīvokli vai māju. Attiecīgajā līgumā izīrētājs un īrnieks iepriekš nosaka nosacījumus, saskaņā ar kuriem īrētā nekustamā īpašuma iznomā ar īrnieka īpašumu. Parasti ir jāpiemēro 20 procenti no pirkuma cenas iepriekš par klasisko nomas pirkumu. Šis depozīts atbilst faktiskajam pašu kapitālam, kurš jāiegulda nekustamā īpašuma iegādē, un tas ir jāveic pirms notariālā akta izveidošanas.
Pirkuma summa un procenti, kas rodas, tiek atlikti pirkšanas laikā, ti, tiek piešķirts fiksēts maksājuma periods. Īrnieks maksā savus parādus ikmēneša īres veidā. Atkarībā no vienošanās un nomas summas, kopējās izmaksas var vai nu maksāt, izmantojot ikmēneša īri vai papildu maksājumus. Atlikušo parādu var segt, piemēram, aizdevums. Attiecībā uz pilnu maksājumu par mēneša īres maksas, tad termiņš nomas-pirkuma aizņem ilgāku laiku, bet tas var sagaidīt nekādu papildus un sākotnēji neparedzētu maksājumu saistības beigās.

Opcijas iegāde

Šis opciju pirkšanas variants bieži vien tiek piedāvāts kooperatīviem un dod tikai iespēju iegādāties īpašumu, kad noma tiek noslēgta. Noma automātiski neliek īrniekam iegādāties dzīvokli vai māju, kurā viņš dzīvo. Tomēr viņam ir tiesības iegādāties viņu mājās. Periods, kurā viņam jāveic pirkums, parasti ir apmēram 25 gadi. Pēc termiņa beigām īpašums tiek iegādāts par cenu, kas noteikta nomas līguma noslēgumā. Tāpēc nākotnes nekustamā īpašuma vērtību pieaugošās vai kritošās vērtības nevar ņemt vērā.

Nomas maksas priekšrocības un trūkumi

Tāpat kā viss pārējais dzīvē, īrei ir noteiktas priekšrocības un trūkumi, kas pirms rūpnīcas noslēguma ir rūpīgi jāapsver, un tie ir jāizvērtē viens pret otru.
Ļoti acīmredzama priekšrocība ir tā, ka mājas iegādi var panākt arī ar pirkšanu pēc nomāšanas ar mazu pašu kapitālu vai bez tā. nav jāmaksā kredīti. Parāds šādā veidā nevar tikt sasniegts. Ikmēneša īres maksa daļēji tiek iekļauta izpirkumnomas pirkuma atmaksā. Iepirkuma cena ir fiksēta un tādējādi noteikta visu termiņu. Ilgstošās darbības laiks ļauj arī saglabāt atlikušo summu, tādēļ nav nepieciešams veikt papildu aizdevumu.
Viens no nopietniem trūkumiem ir tas, ka, iegādājoties nomu, galīgā pirkuma summa parasti ir daudz augstāka nekā ar tradicionālo finansējumu. Turklāt ir arī slēgšanas un starpniecības maksas, kas papildina grāmatu.
Pat ja federālā valdība veicina mājas iegādi ar dažādām programmām, tas neietver izpirkumnomu. Tādēļ visas izmaksas ir jāpiemēro pats pircējs.

Vēl nav balsu.
Lūdzu, uzgaidiet ...